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　　“大家在长租公寓方面都是刚刚起步阶段，与同类的品牌差异其实并不大，现阶段还是同质化比较严重。”万科北京泊寓相关负责人在接受《每日经济新闻》

　　根据迈点研究院数据显示，北上广深这四个一线城市的集中式品牌长租公寓数量合计达335家，占集中式品牌长租公寓市场的70%。

　　其中，有以YOU+、魔方等为代表的互联网型公寓品牌，还涌现出以万科泊寓、世联红璞、龙湖冠寓等为代表的开发商系公寓，以窝趣、城家为代表的酒店系公寓及以自如、相寓为代表的中介系公寓。

　　从长租公寓的模式来看，集中式更加注重物业服务和社区运营，而分散式则更加侧重居住刚需。前者的差异化竞争关键点在服务，而后者则主要在房源。

　　分散式长租公寓的差异主要源于房源的不同。优客逸家CEO刘翔在接受《每日经济新闻》

　　刘翔同样认为，尽管公寓在装修风格上不尽相同，但也是最容易被竞争对手抄袭的，真正产生核心竞争力的还是企业品牌服务软实力。

　　上述泊寓负责人则强调，长租公寓正处于起步期，现阶段不需要品牌差异化竞争，目前差异化主要体现在不同档次的产品力之间的差异，而北京泊寓并没有希望通过增值服务来增加营收的想法。

　　作为起步阶段的长租公寓产品，正面临着项目拓展难、资金投入与产出不匹配、行业规范不明等痛点。实际上，在长租公寓的运营当中还会遇到各式各样的难题。

　　“长租公寓的发展并不是受投资限制，而是资源驱动，如何突破资源获取优质物业，从而突破发展的瓶颈，这是我们目前遇到的比较大的困难。”北京泊寓相关负责人坦言。

　　在突破规模化发展的瓶颈上，一线城市的资源稀缺并不是唯一的难题。魔方公寓相关负责人表示，长租公寓管理归口一直没有明确，给公寓企业在拓展规模的过程中带来很大阻力，特别是改造后的公寓项目消防验收标准不清晰。

　　“解决了这个问题，我们可能会获取更多的项目。”北京泊寓相关负责人表示。此外，对于商业办公楼等物业是否可以做长租公寓，“现在也是一个问号。”乐乎青年社区创始人罗意也指出，什么样的土地属性和房产属性可以发展，其实目前没有定论。

　　此外，更重要的是资金难题，长租公寓不仅投资回报周期长，而且前期投资非常大。泊寓北京相关负责人坦言，长租公寓是投资周期较长的行业，对于轻资产来说，行业投资回报周期基本在5~8年，所以如何获取资金支持也是一大痛点。

　　北京泊寓相关负责人表示：“如何去把资产快速变现，如何利用金融手段进行融资，这些都是问题。我们现在也在积极推动RETIs或者类RETIs的形式来实现融资。”

　　此外，刘翔则表示，考虑到市场的租金承受能力，可投入的成本有限，如何保证居住体验和品质等都成为实际运营当中的困扰。刘翔坦言，目前最大的痛点主要体现在供应链上，因为装修行业没有产业化，所以会存在不规范、工期延误，甚至因为开发商工程的质量受到影响等问题。