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　　值得一提的是，该套房源可透过前排楼栋实现部分瞰海视野，整体景观面还是不错的，再叠加200万以内的低总价，着实是个捡漏机会。

　　目前房东的意向总价195万（折算单价约14446元/㎡），对比小区内同等面积段的房源，挂牌单价基本都在1.7-2.2万/㎡左右，该套房源可以说是难得的低总价进场机会。

　　上实海上海依云轩小区，即上实海上海二期，占地约35万㎡，规划9栋高层住宅及1栋公寓式办公，其中住宅与办公分为2个小区，居住较为纯粹。

　　从品质来看，小区开发商是国企，建设成本方面比较舍得投入，因此在东海一众小区之中，上实海上海三个项目整体品质较高，还是备受业主、市场认可的。

　　依云轩小区算是一个中大型社区，因此园林、活动空间比较大。实地来看，小区园林内部成片的绿植，道路干净整洁，配备有儿童游乐区、凉亭等基础设施，能够较好满足日常休闲需求。

　　在教育配套方面，小区对面即上实海上海领海苑配建幼儿园——博泽幼儿园，小学划片丰泽区第二实验小学东海校区，中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学。（具体以当年的教育局招生政策为准）从学区来看，均好性较强。

　　从具置来看，上实海上海依云轩位于中央商务区核芯地段，周边拥丰海路、港湾街、泉南路等纵横路网交错，交通出行便捷。此外，连接台商的百崎大桥在建中，连接城东第二通道府东路北拓已开工，以及还有城铁R1线规划中，交通优势将进一步彰显。

　　在配套方面，依云轩小区周边汇聚泉州市政府、行政服务中心、泉州图书馆、科技馆、文化宫、大剧院等大型政务、公建配套；区域内总部经济区、金融服务区、悦华/荣誉/洲际等五星级酒店加速落地；另有万象汇、静安荟、万科里等大商业体持续落地。板块强劲的价值爆发力呼之欲出。

　　小区和片区其他项目对比优势是一线临海，南侧为滨海公园，足球场、篮球场、娱乐设施、健身步道均下楼即达，生活便利性高。

　　整体来看，该房源优势在于：小区本身品质不错，处于东海中央商务区的核心地段，房源本身素质也很抗打，复式房源、得房率更高，还享部分瞰海视野，再叠加低价优势，可满足改善家庭居住需求，适合预算有限、喜欢复式户型的业主选择。